Capítulo 5 · Ficha 33 · 4 min
Si vas a comprar para invertir
Comprar para vivir y comprar para arrendar son decisiones distintas. Para vivir mandan tus gustos; para invertir mandan los números.
La rentabilidad bruta es el arriendo de un año dividido entre el precio. Un apartamento de $200.000.000 arrendado en $1.000.000 da 6% al año.
Fuente: Cálculo de No Más Arriendo
Al arriendo réstale la administración, el predial, los seguros y los meses sin arrendatario. Eso es lo que de verdad te queda.
Fuente: Cálculo de No Más Arriendo
Usa el arriendo real de la zona, no el que promete el asesor. Busca apartamentos parecidos que ya estén arrendados.
Fuente: Zonario
La valorización es una expectativa, no una promesa.
Fuente: Práctica de mercado
Si hoy no te alcanza para la vivienda donde quieres vivir, invertir primero en una más pequeña puede ser un camino.
Fuente: Práctica de mercado