Capítulo 2 · Ficha 10 · 4 min
Los 5 filtros del banco
Antes de mirar la vivienda, el banco te mira a ti. Revisa cinco cosas, en orden, y basta con que una falle para que te diga que no o te preste menos.
Filtro 1, tus ingresos: que los puedas demostrar y que tengas la antigüedad que pide el banco para tu tipo de contrato.
Fuente: Práctica bancaria
Filtro 2, tus reportes: una deuda en mora reportada en Datacrédito o TransUnion suele frenar el crédito hasta que la pagues.
Fuente: Ley 1266 de 2008
Filtro 3, tu puntaje: resume cómo has pagado. Muchos bancos buscan 700 o más, y sin historial no tienen cómo medirte.
Fuente: Práctica bancaria
Filtro 4, tus deudas: todas juntas, con la cuota nueva, no deberían pasar de la mitad de tu ingreso.
Fuente: Políticas bancarias
Filtro 5, la cuota: la primera cuota no puede pasar del 40% de tus ingresos.
Fuente: Decreto 583 de 2025