Capítulo 3 · Ficha 15 · 3 min
¿Cuánto necesitas de cuota inicial?
Ningún banco te financia el 100% de la vivienda. La diferencia entre el precio y el crédito la pones tú: esa es la cuota inicial.
La cuenta es simple: precio menos crédito menos subsidios. Lo que queda lo pones con tus propios recursos.
Fuente: Decreto 1077 de 2015
Con crédito hipotecario pones al menos el 20% si la vivienda es VIS y el 30% si no lo es.
Fuente: Decreto 145 de 2000
Si el banco te presta menos de ese tope, la diferencia también sale de tu bolsillo. Por eso tu cuota inicial depende de tu crédito, no solo del precio.
Fuente: Cálculo de No Más Arriendo
El subsidio de tu caja de compensación cuenta como parte de la cuota inicial. En VIS puede cubrir buena parte de ella.
Fuente: Minvivienda y cajas de compensación
Sin ahorros, en la práctica solo puedes comprar sobre planos: la constructora te da tiempo para reunir la cuota inicial mientras construye.
Fuente: Práctica de mercado